1.1. Официальное наименование квартирного товарищества — Квартирное товарищество Paldiski mnt 161 (далее — «товарищество»).
1.2. Местонахождение товарищества — Эстонская Республика, Таллинн.
1.3. Товарищество является некоммерческим объединением собственников квартир. Целью его деятельности является совместное управление жилым домом, расположенным в Таллине по адресу Paldiski mnt 161 (за исключением квартир как реальных частей квартирной собственности), а также относящейся к нему земли (необходимой для обслуживания), представление общих интересов членов товарищества в связи с этим и оказание членам товарищества услуг, связанных с использованием жилых помещений.
1.4. Товарищество является юридическим лицом частного права. В своей деятельности оно руководствуется законодательством Эстонской Республики и настоящим уставом.
Товарищество имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, собственный банковский счёт и печать со своим наименованием.
По своим обязательствам товарищество отвечает всем своим имуществом.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Финансовый год товарищества начинается 1 января и заканчивается 31 декабря.
2.1. Членами товарищества могут быть только собственники квартир жилого дома, расположенного в Таллине по адресу Paldiski mnt 161.
Членами товарищества, без подачи соответствующего заявления, с момента создания товарищества как юридического лица являются все собственники квартир данного дома. Правоспособность некоммерческого объединения возникает с момента внесения его в регистр некоммерческих объединений и фондов и прекращается с момента исключения из регистра.
Если квартира (квартирная собственность) зарегистрирована в совместной собственности, членом товарищества считается один из собственников на основании их письменного соглашения.
2.2. После приобретения квартиры или отчуждения квартирной собственности новым собственником он считается членом товарищества вместо прежнего собственника без подачи заявления, начиная с момента перехода права собственности. В случае смерти члена товарищества датой вступления в члены считается дата открытия наследства.
Имущественные права и обязанности, вытекающие из членства предыдущего собственника, переходят к новому собственнику — члену товарищества.
2.3. Днём выхода из товарищества считается день перехода права собственности на квартиру.
С прекращением членства у лица прекращаются все имущественные права и обязанности, вытекающие из членства в товариществе. Членство в товариществе прекращается в случае смерти лица или признания его умершим (для физического лица) либо прекращения деятельности (для юридического лица).
2.4. Член товарищества не считается вступившим в товарищество, если он не стал владельцем или собственником квартиры, расположенной в доме по адресу Таллинн, Paldiski mnt 161.
2.5. Товарищество обязано вести реестр своих членов и жильцов.
В реестр членов товарищества вносятся имя и фамилия члена, номер принадлежащей ему квартиры (ряд), размер уплаченных вступительного и паевого взносов, дата оплаты, изменения, касающиеся паевого взноса, даты выхода или исключения члена и соответствующие основания.
В реестр жильцов вносятся имя и фамилия жильца, номер квартиры, даты заселения и выселения.
Жильцами считаются проживающие в доме члены товарищества и члены их семей, арендаторы и члены их семей, субарендаторы и члены их семей, временные жильцы, а также постоянные жильцы, использующие жилое помещение на ином законном основании.
3.1. Член товарищества имеет право:
1). отчуждать и наследовать принадлежащую ему квартиру (квартирную собственность) вместе с соответствующей долей паевого взноса, а также с правами и обязанностями;
2). участвовать с правом голоса в общих собраниях товарищества лично или через представителя.
Представителем может быть член товарищества или иное лицо, которому выдана простая письменная доверенность. Представителем может быть супруг(а) собственника квартиры, совершеннолетний член семьи, сособственник квартиры или другой член товарищества;
3). избирать и быть избранным в правление и ревизионную комиссию товарищества
4). получать информацию о деятельности и решениях правления и ревизионной комиссии в установленные правлением сроки;
5). подавать в правление письменные заявления, жалобы и запросы, связанные с деятельностью товарищества. Порядок рассмотрения заявлений, жалоб и ответов на запросы устанавливается правлением в соответствии с действующим законодательством;
6). инициировать созыв внеочередного общего собрания в порядке, установленном настоящим уставом;
7). требовать от других собственников квартир, членов их семей и других лиц, проживающих в доме, чтобы владение и использование жилого помещения осуществлялось с учётом интересов всех собственников;
8). вносить авансовые платежи в квартирное товарищество для ремонта общих частей здания и покрытия других расходов, предусмотренных уставом;
9). пользоваться другими правами, вытекающими из законодательства и настоящего устава.
3.2. Член товарищества обязан:
1). соблюдать настоящий устав, решения общего собрания и правления, а также их предписания;
2). соблюдать установленный правлением порядок использования жилого дома и относящихся к нему мысленных долей земельного участка, а также требовать соблюдения этого порядка от членов своей семьи и других лиц, постоянно или временно проживающих в квартире;
3) соблюдать чистоту и порядок в доме и на прилегающей территории, выполнять установленные государством или местным самоуправлением правила общественного порядка, благоустройства, санитарии, содержания домашних животных и правила пожарной безопасности; выполнять установленные местным самоуправлением правила пользования, обслуживания и ремонта жилых помещений;
4). уплачивать вступительный взнос в размере и в сроки, определенные общим собранием;
5). в течение одного года после основания товарищества уплатить паевой взнос (единовременный) в размере, установленном общим собранием;
6) регулярно, один раз в месяц, не позднее установленного правлением числа, вносить целевые платежи для покрытия текущих расходов по хозяйственному обслуживанию дома (в т. ч. вывоз мусора, содержание жилого дома и относящегося к нему земельного участка, общее электричество, платежи за ликвидацию аварий отопления, водоснабжения, канализации и электросети, обслуживание и ремонт систем приема телевидения, отчисления в резервный фонд, выплата взятых кредитов, заработная плата и прочие расходы, связанные с деятельностью товарищества) в размере и порядке, установленном правлением.
При определении размера целевых платежей исходят из доли общей площади квартиры, находящейся в собственности члена, в общей площади всех квартир дома;
7). регулярно, один раз в месяц, не позднее установленного правлением числа, вносить платежи за коммунальные услуги, используемые через общие коммуникации дома (в т. ч. вода, тепло для отопления и приготовления горячей воды, канализация), в порядке, установленном правлением;
8). уплачивать единовременные чрезвычайные платежи для покрытия расходов на необходимые неотложные ремонтные работы по обеспечению сохранности мысленных долей дома в размере и порядке, установленном правлением;
9). уплачивать плату за услуги, оказанные товариществом, но напрямую не вытекающие из его целей, в размере и порядке, установленном правлением;
при задержке оплаты вышеупомянутых расходов по хозяйственному обслуживанию правление квартирного товарищества может требовать от собственника квартиры пеню в предусмотренном законом порядке от неуплаченной суммы за каждый просроченный календарный день, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем оплаты расходов.
От уплаты пени члена товарищества может освободить правление своим решением, если для задержки оплаты были веские причины;
10). представлять правлению достоверные данные для ведения учета членов товарищества и реестра жильцов дома;
11). извещать правление в письменной форме не позднее окончания расчетного периода (календарного месяца) об изменениях в количестве лиц, проживающих в квартире, арендаторов, субарендаторов, временных жильцов (5 и более дней), чтобы обеспечить справедливый расчет платы за коммунальные услуги;
12). принимать личное участие или участвовать через членов своей семьи или других лиц в работах, проводимых для ведения хозяйства в жилом доме и на относящемся к нему земельном участке, по решению общего собрания или правления;
13). не перестраивать без письменного разрешения правления системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, приема телевидения или канализации квартиры; при перепланировке квартиры не сносить и не ослаблять несущие конструкции здания; не изменять планировку квартиры, ни внешнего вида здания;
14). допускать в свою квартиру члена правления вместе с соответствующим специалистом для устранения неисправностей систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации, которые могут представлять опасность для соседних квартир или основных конструкций жилого дома;
15). для отключения от системы отопления и/или горячего водоснабжения квартиры запрашивать письменное разрешение правления и после получения разрешения закрывать системы отопления и/или горячего водоснабжения в порядке, установленном правлением, а также позволять одному члену правления (или уполномоченному правлением лицу) до двух раз в месяц входить в квартиру для проверки отключения от системы отопления и/или горячего водоснабжения.
Произведенные до основания товарищества отключения от систем отопления и/или горячего водоснабжения должны быть приведены в соответствие с установленным правлением порядком отключения от систем отопления/горячего водоснабжения в срок, назначенный правлением.
В случае невыполнения установленных правлением требований или их ненадлежащего выполнения, отключение квартиры от системы отопления и (или) горячего водоснабжения не учитывается при расчете платы за тепло и горячую воду.
16). перевод квартиры на электрическое или иное альтернативное отопление (как для подогрева воздуха, так и воды) не допускается. Правление может дать письменное разрешение, если изменение вида отопления не наносит вреда другим квартирам, дому в целом или его коммуникациям общего пользования.
Решение о переводах на электрическое или иное отопление, осуществленных до основания товарищества, заново принимает правление товарищества, и в случае неполучения разрешения член товарищества обязан за свой счет восстановить прежнее положение к сроку, назначенному правлением;
17). позволять правлению при необходимости, но не чаще одного раза в месяц, проверять исправность водопроводных кранов и смывных бачков унитазов во избежание растраты бытовой воды;
18). при наличии квартирного товарищества, в случае отчуждения или наследования квартирной собственности, права и обязанности члена квартирного товарищества, принадлежащие отчуждателю или наследодателю квартирной собственности, переходят к приобретателю квартирной собственности с момента перехода права собственности;
19). возмещать в установленном законом порядке ущерб, причиненный товариществу и другим собственникам квартир;
20). исполнять иные обязанности, вытекающие из законодательства.
4.1. Член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества.
Если член товарищества не полностью оплатил паевой взнос, он отвечает по обязательствам товарищества в пределах неоплаченной части взноса.
4.2. Член товарищества отвечает своим оплаченным паевым взносом и/или в пределах неоплаченного паевого взноса также по обязательствам товарищества, возникшим до его принятия в члены товарищества.
5.1. Имущество товарищества формируется из вступительных, паевых и иных взносов членов товарищества, кредитов, экономической помощи государства и местного самоуправления, а также иных поступлений, разрешенных законом.
5.2. Квартирное товарищество имеет основной капитал и целевой капитал.
Основной капитал, который формируется из паевых взносов членов товарищества, не может быть меньше ожидаемых расходов за один месяц согласно годовому плану хозяйственной деятельности в год основания товарищества.
Уплата паевого взноса обязательна.
Целевой капитал товарищества формируется из платежей членов товарищества на покрытие расходов по ремонту и улучшению жилого дома, вступительных взносов, экономической помощи (пособий) и доходов товарищества (банковские проценты, пени, арендная плата и т. д.). Целевой капитал отражается в балансе товарищества как резерв (целевой капитал на содержание жилья).
5.3. Члены товарищества оплачивают отопление, воду и канализацию, горячую воду и другие коммунальные услуги через товарищество. По этим платежам товарищество должно вести отдельный учет. Товарищество платит поставщику услуг к сроку, предусмотренному договором, и сообщает в следующем месяце каждому члену размер его платежей, который определяется решением общего собрания (в хозяйственном плане) в установленном порядке.
Ущерб (пени), возникший из-за задержки этих платежей, выплачивается товариществу членом товарищества или иным лицом, просрочившим платеж.
5.4. Для взыскания задолженности по вступительным, паевым, целевым, чрезвычайным взносам, коммунальным платежам и услугам, оказанным товариществом, товарищество имеет право подать иск против должника в суд или требование о принудительном исполнении судебному исполнителю.
5.5. Товарищество имеет право заключать договоры на ремонт, обслуживание и содержание жилого дома со своими членами, а также с другими физическими и юридическими лицами.
5.6. Товарищество имеет право брать кредиты для выполнения своих уставных задач;
5.7. Товарищество имеет право обращаться в суд в интересах своих членов;
5.8. По согласованию с собственником товарищество может использовать в своей деятельности личные средства членов товарищества, возмещая собственникам соответствующие расходы.
5.9. Товарищество ведет бухгалтерский учет своей деятельности в соответствии с действующим законодательством.
5.10. Правильность бухгалтерского учета и отчетности товарищества проверяют ревизионная комиссия товарищества и другие контрольные органы в порядке, установленном законом.
6.1. Органами управления товарищества являются общее собрание и правление.
Общее собрание товарищества является высшим органом управления товарищества.
Правление товарищества является органом управления деятельностью товарищества в период между общими собраниями.
Правление избирается общим собранием на два года. Правление избирается в составе как минимум одного и максимум четырех человек.
6.2. В компетенцию общего собрания входит:
1). изменение, дополнение устава товарищества и принятие нового устава;
2). принятие решения о слиянии, разделении и прекращении деятельности товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии товарищества; досрочное прекращение полномочий членов правления и ревизионной комиссии;
4). определение размера вступительного и паевого взносов, а также сроков их уплаты;
5). увеличение и уменьшение паевого взноса;
6) принятие решения о взятии займа;
7) принятие годового плана хозяйственной деятельности; утверждение годового отчета о хозяйственной деятельности и отчета ревизионной комиссии;
8) отмена и/или изменение решений и предписаний правления;
9) решение иных вопросов, связанных с деятельностью товарищества, которые приведены в настоящем уставе или законодательстве.
6.3. Общие собрания членов товарищества бывают очередными и внеочередными.
Правление товарищества созывает очередное общее собрание по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
Внеочередное общее собрание правление созывает в течение 15 дней с момента поступления соответствующего письменного заявления, если этого потребовала 1/10 членов товарищества, член (члены) правления или ревизионной комиссии.
6.4. Об извещении о созыве общего собрания члены информируются не менее чем за 15 дней. Извещение о проведении общего собрания вывешивается в подъездах.
В извещении о проведении общего собрания должна быть указана повестка дня собрания, а также место и время проведения.
Если правление не созывает общее собрание, заявители могут сами созвать общее собрание в том же порядке, что и правление.
6.5. Общее собрание правомочно принимать решения, если в нем участвует более половины членов товарищества или их представителей.
Если на общее собрание не явилось необходимое количество членов, собрание должно быть созвано снова с той же повесткой дня не позднее чем через три недели.
Повторно созванное общее собрание правомочно принимать решения независимо от количества присутствующих членов, если присутствует как минимум одиннадцать членов товарищества.
6.6. На общем собрании каждая квартира (квартирная собственность) дает один голос. Член не может голосовать, если принимается решение о совершении сделки с ним или о предъявлении к нему требования.
6.7. Решения общего собрания принимаются большинством голосов присутствующих членов. По вопросам, о которых не было сообщено при созыве общего собрания, общее собрание не может принимать решения, за исключением случая, когда участвуют или представлены все члены товарищества. Изменение устава, реорганизация или прекращение деятельности товарищества и слияние с другими организациями решается большинством в 2/3 голосов присутствующих членов.
Порядок проведения голосования определяет общее собрание.
6.8. О проведении общего собрания составляется протокол, который подписывают председатель собрания и протоколист.
6.9. К решению общего собрания приравнивается решение, принятое путем письменного голосования членов при согласии всех членов товарищества.
Решение общего собрания может быть принято путем письменного голосования по инициативе правления, члена (членов) правления или ревизионной комиссии, либо по совместной инициативе не менее 1/10 членов товарищества.
6.10. Решения общего собрания вступают в силу с момента их принятия на общем собрании или с момента принятия решения правления о подсчете голосов, если решение принимается путем письменного голосования, за исключением случаев, когда в самом решении не установлен иной срок вступления в силу.
6.11. В компетенцию правления входит:
1). исполнение решений общего собрания товарищества;
2). решение текущих вопросов управления и хозяйственного обслуживания жилого дома;
3) ведение реестров членов товарищества и жителей дома;
4). составление годового плана хозяйственной деятельности и годового отчета о хозяйственной деятельности, а также их представление общему собранию на утверждение;
5) для защиты интересов товарищества правление может заключать договор с уполномоченным представителем для представления товарищества в суде или в иных юридических действиях;
6) решение иных вопросов, возложенных на него законом и настоящим уставом.
6.12. Члены правления при необходимости выбирают из своего числа председателя правления. Председатель правления организует работу правления.
В отсутствие председателя правления его замещает один из членов правления по решению правления.
6.13. Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца.
Все решения правления принимаются большинством голосов от числа членов правления, и все особые мнения протоколируются.
О заседании правления составляется протокол, который подписывают все участвовавшие в заседании члены правления.
6.14. Члены правления несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, входящих в их компетенцию, в порядке, установленном законом.
6.15. К решению или предписанию правления приравнивается решение или предписание, принятое правлением путем письменного голосования большинством голосов от числа членов правления, принятие которого ходатайствовал член правления или ревизионной комиссии.
6.16. Решение правления вступает в силу на десятый день, считая со дня, когда оно было доведено до сведения всех членов квартирного товарищества.
6.17. Решение или предписание правления, данное для исполнения конкретному члену товарищества, доводится до сведения самого члена или проживающего в его квартире совершеннолетнего лица под расписку.
Если упомянутые в предыдущем абзаце лица отказываются от подписи, то при подтверждении двумя свидетелями решение или предписание считается врученным.
В случае, если в квартире члена товарищества никто не проживает и местонахождение члена товарищества правлению неизвестно, решение или предписание правления публикуется в порядке, установленном общим собранием, и тем самым считается врученным члену товарищества.
Расходы, связанные с публикацией сообщения, упомянутого в предыдущем абзаце, несет член товарищества.
6.18. Принятые правлением решения, обязательные для всех, доводятся до сведения путем их вывешивания в подъездах.
6.19. Члены правления могут находиться в договорных отношениях с товариществом, на что полномочия должно дать общее собрание.
7.1. Контрольным органом товарищества является ревизионная комиссия, которая избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок полномочий правления.
7.2. Член ревизионной комиссии не может входить в состав правления товарищества и не может работать в товариществе по трудовому договору.
7.3. Ревизионная комиссия представляет очередному общему собранию на утверждение отчет о ревизии за прошедший хозяйственный год.
7.4. Член ревизионной комиссии имеет право:
1). проверять имущественное положение товарищества, расчетные счета и аккаунты, а также бухгалтерские документы;
2). требовать от правления устных и письменных разъяснений;
3). требовать от правления помощи, необходимой для выполнения своих обязанностей;
4). присутствовать на заседаниях правления и быть информированным о решениях и предписаниях правления;
5). созывать внеочередное общее собрание или внеочередное заседание правления;
6). инициировать принятие решения общего собрания или правления путем письменного голосования.
7.5. Ревизионная комиссия собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
8.1. Слияние, разделение и прекращение деятельности товарищества происходит в порядке, установленном законодательством.
8.2. При прекращении деятельности товарищества оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество распределяется между членами товарищества пропорционально размеру их паевых взносов.
Настоящий устав Квартирного товарищества Палдиски мнт 161 принят на учредительном собрании товарищества «17» октября 2001 года.