ВНУТРЕННИЙ РАСПОРЯДОК

Для того чтобы всем собственникам квартир было хорошо жить в нашем доме, жильцы должны соблюдать внутренний распорядок. Cоблюдение указанных во внутреннем распорядке правил обеспечит удобство и домашний покой жителей.

1. ОБЩИЕ ПРАВИЛА

1.1. дом, где мы живем наш общий дом;

1.2. живем так, чтобы не беспокоить соседей;

1.3. относимся друг к другу внимательно и доброжелательно.

2. СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР (ИЛИ ЖИЛЬЦЫ ДОМА) ОБЯЗАНЫ:

2.1. использовать жилые помещения целенаправленно и содержать их в порядке;

2.2. экономно использовать воду;

2.3. в целях экономии теплоэнергии утеплять окна и двери;

2.4. немедленно сообщать правлению или фирме, обслуживающей жилище о возникших поломках или аварийных ситуациях и применять возможные меры для избежания ущербных результатов аварии;

2.5. выполнять требования пожарной безопасности и санитарии;

2.6. содержать в чистоте и порядке помещения общего пользования (коридоры, лестничные площадки, подвал и т.п.) и территорию жилища;

2.7. выбрасывать бытовой мусор в контейнер аккуратно, и упаковано;

2.8. информировать правление о длительном отъезде из дома и сообщить контактные лица, которые обеспечат вход в квартиру в случае аварии;

2.9. выполнять требования санитарии и гигиены, если содержат кошек, собак и других мелких зверей, не допускать, чтобы они загрязняли лестничные площадки, тротуары (причиненное загрязнение необходимо устранить собственнику животного), обеспечить безопасность жильцов;

2.10. держать закрытыми внешние двери жилища, замыкать подвалы и вспомогательные помещения;

2.11. выгуливать собак в наморднике;

2.12. сушить белье на предусмотренных для этого площадках или на балконах (не выше их ограждений);

2.13. обеспечивать в квартире возможность проверки и ремонта трубопровода и технического состояния устройств, подлежащих обслуживанию со стороны товарищества и контроля наличия в порядке пломб водомеров;

2.14. выполнять правила использования жилых помещений, установленные со стороны местного самоуправления: в случае нарушения правил, лицо, доверенное местным самоуправлением, может назначить в виде административного наказания денежный штраф в размере до пятидесяти дневных заработных плат.

3. СОБСТВЕННИКАМ КВАРТИР (ИЛИ ЖИЛЬЦАМ ДОМА) ЗАПРЕЩЕНО:

3.1. создавать шум, раздражающий соседей (громкая игра радио, телевизора и магнитофона, игра на музыкальном инструменте, пение, производство ремонтных работ, работа пылесоса и стиральной машины, прыганье, стуки и т.п), в рабочие дни в промежутке времени с 22.00 часов до 06.00 часов, в выходные дни в промежутке времени с 23.00 часов до 07.00 часов.

3.2. держать в квартире и местах общего пользования предметы, загрязняющие воздух и взрывоопасные вещества и жидкости;

3.3. держать на балконе материалы и предметы, которые выходят за ограждения или расположены выше ограждений;

3.4. ставить в помещения общего пользования (коридоры, лестничные площадки и т.д.) различные предметы;

3.5. чистить и выколачивать из окна, балкона непосредственно на улицу ковры, половые покрытия, постельные принадлежности и другие предметы домохозяйства;

3.6. спускать в канализацию легковоспламеняющиеся жидкости, остатки пищи и иные предметы и вещества, которые могут ее засорить;

3.7. устранять или портить пломбы, установленные на приборы измерения или закрытия электричества, горячей и холодной воды;

3.8. находиться в технических помещениях (теплоузел, водоизмерительный узел, помещение щита и т.д.) и на крыше, если это не обусловлено крайней необходимостью;

3.9. производить в жилых и вспомогательных помещениях работы, которые портят помещения и нарушают нормальные жизненные условия жильцов;

3.10. самовольно изменять внешний вид жилища, застраивать балконы, ставить решетки на окна без письменного разрешения правления товарищества;

3.11. самовольно перестраивать систему центрального отопления и трубопровод водяной или канализационный, переставлять электропровода;

3.12. совершать перепланировку жилого помещения, в т.ч. проделывать отверстия в промежуточные стены, без согласованного проекта и письменного разрешения правления товарищества;

3.13. устанавливать квартирные водомеры без согласованного эскизного проекта и письменного разрешения правления;

3.14. выбрасывать мусор на территорию жилища;

3.15. устанавливать на крыше или фасаде индивидуальные радио- и телевизионные устройства без согласия правления товарищества;

3.16. заводить моторы средств передвижения около окон более чем 3 мин;

3.17. выезжать на средстве передвижения на газоны;

3.18. курить в помещениях общего пользования;

3.19. запрещается кормление и содержание безнадзорных животных в помещениях или на территории товарищества.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА

4.1. ущерб, причиненный жилищу или другим лицам нарушением правил внутреннего распорядка, подлежит возмещению со стороны виновника;

4.2. в случае неоднократного нарушения правил внутреннего распорядка, общее собрание вправе принять на основании большинства голосов решение, что собственник квартиры, неоднократно нарушивший правила внутреннего распорядка, обязан произвести отчуждение квартиры согласно параграфу 14 Закона о квартирной собственности.

5. КОНЕЧНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. при обслуживании жилища, основанием является утвержденное общим собранием разделение обязанностей и работ по обслуживанию между собственником квартиры и квартирным товариществом, согласно Приложению 1;

5.2. собственники квартир совместно участвуют в совместных мероприятиях квартирного товарищества.

2. Система горячего водоснабжения

Квартирное товарищество обслуживает систему подачи горячей воды до запорной арматуры (включительно), расположенной в квартире. Змеевик обслуживает товарищество. Если собственник квартиры желает удалить змеевик, нужно получить разрешение квартирного товарищества, поскольку это может нарушить равновесие системы горячего водоснабжения.

3. Канализационная система

Обслуживание канализационного стояка находится в компетенции квартирного товарищества.

4. Система центрального отопления

Всю систему центрального отопления обслуживает квартирное товарищество. Если собственник квартиры желает заменить радиаторы, то нужно получить письменное разрешение квартирного товарищества, поскольку мощность и преграждение водяного потока устанавливаемых радиаторов, для сохранения равновесия, должны соответствовать проекту жилища.

5.Электросистема

Квартирное товарищество обслуживает электросистему до квартирного щита или главного предохранителя в т.ч.

Приложение 2.

1. ПОРЯДОК ЗАМЕНЫ ВОДОМЕРОВ

Собственник квартиры имеет право заменить водомеры в индивидуальном порядке. В этом случае он обязан сообщить о своем намерении правлению КТ. Правление производит распломбировку приборов. После замены правление КТ проводит пломбировку новых водомеров и составляет акт, где отражены конечные показания снятых приборов. Собственник квартиры обязан предъявить замененные приборы и паспорта к ним.

2. УЩЕРБ

С собственника квартиры взыскивается 6000кр. (шесть тысяч крон) в качестве материальной компенсации ущерба в пользу других собственников в следующих случаях:

1. Когда эксплуатация водомеров и прочих сантехнических устройств (стиральных машин, унитазов и т.п.) происходит таким образом, что водомеры показывают потребление воды меньше реального

2. Когда собственник квартиры меняет водомеры без уведомления правления и не предоставляет снятые приборы и паспорта к ним.

3. Когда собственник квартиры без уважительной причины не предоставляет возможность правлению КТ проверить состояние сантехнических устройств, провести  контроль показаний и/ или наличие пломб.

Поскольку потери воды распределяются по м2, то взыскиваемая сумма выплачивается также по м2 всем собственникам квартир.

3. ПОРЯДОК ЗАМЕНЫ РАДИАТОРОВ

Собственник квартиры имеет право в индивидуальном порядке заменить радиаторы. В этом случае он обязан согласовать замену с лицом или фирмой, обслуживающим теплосистему дома. Если из-за проведённых работ нарушается подача тепла в другие квартиры, то собственник компенсирует владельцам этих квартир стоимость неполученного ими тепла, объем которого определяется специальными приборами.

4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТА

1. Поскольку в обязанности уборщицы не входит уборка строительного мусора и грязи, то при проведении в квартире ремонта, собственник обязан соблюдать чистоту в подъезде и обеспечить уборку возникшего в ходе ремонта строительного мусора и грязи. В противном случае собственнику квартиры  в счёт за коммунальные услуги включается стоимость уборки, выплаченная уборщице за дополнительную работу.

В ходе ремонта собственник квартиры не имеет права закрывать доступ к общим системам КТ (канализационные, водопроводные трубы и т.п.). В том случае, если собственник квартиры планирует ограничить доступ к общим системам, он обязан сообщить об этом правлению КТ.  Устаревшие общие системы в квартире заменяются на новые.